Prix au m², rendement locatif net de charges, structures légales pour acheteurs étrangers — quartier par quartier. Pas de catalogue d'annonces, pas de superlatifs : des données comparables et des projets sélectionnés.
Consulter les guides de quartierCinq résidences en cours de commercialisation à Marrakech, présentées avec le même niveau de détail : disponibilités, financement, simulateur de rendement lié au guide de quartier correspondant.
Prix sur demande
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Repère de zone : villas 2,5 – 6 M MAD
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Le simulateur de The One by BlackRidge, notre projet phare — le même composant que sur chaque page projet.
Un point personnalisé sur ces chiffres, envoyé directement — pas de spam, pas d'appel non sollicité.
Le prix/m² réel, le rendement locatif net (pas brut) et le profil d'acheteur type — par zone.
13 000 – 20 000 MAD/m², rendement courte durée 7 – 11 % brut. Le seul quartier où investisseurs et résidents longue durée se disputent le même marché.
16 000 – 24 000 MAD/m² (40 000+ en secteur premium), rendement 7 – 11 % brut. Ticket d'entrée élevé, clientèle hôtelière et golfs à pied.
22 000 – 38 000 MAD/m² pour une villa piscine et jardin, rendement 6 – 9 % brut. Grandes parcelles, profil résidence secondaire plus qu'investissement pur.
20 000 – 35 000 MAD/m² villa terrain inclus, rendement 6 – 9 % brut. Clientèle internationale, prix d'entrée plus élevé qu'ailleurs.
2,5 – 6 M MAD la villa, rendement longue durée 6 – 9 % brut. Prix d'entrée plus bas, mais il faut une voiture pour le quotidien.
2 – 5 M MAD à rénover, rendement 9 – 13 % brut en maison d'hôtes — le plus élevé du marché, mais exige une gestion active.
Lotissements contemporains, 5 à 8 km du centre — prix et rendement pas encore communiqués par les promoteurs, secteur en développement récent.
Le cadre légal et fiscal n'est pas le même selon votre statut — deux guides distincts, chacun pour le bon profil.
Propriété libre, VNA, compte convertible et garantie de retransfert, fiscalité, financement — le guide complet.
MREPas de restriction VNA (réservée aux non-Marocains), mêmes mécanismes de compte convertible — ce qui change vraiment pour vous.
On ne présente pas un projet parce qu'un promoteur nous paie pour ça. On le présente parce qu'il est déjà en chantier, porté par un promoteur reconnu à Marrakech, et que d'autres propriétaires sur des projets comparables touchent déjà des loyers réels. Comment on est payés, et pourquoi ça ne change rien à ce qu'on publie : notre page À propos.
La plupart des guides affichent un rendement brut optimiste. Nous publions un rendement net de charges (copropriété, gestion, vacance locative) — moins flatteur, plus fiable pour une décision.
Le prix/m² et le rendement sont indiqués zone par zone, avec la source quand elle existe, plutôt qu'une moyenne nationale peu utile à la décision.
